フラット35借り換え

フラット35の借り換えQ&A集!

 

親族居住用住宅やセカンドハウスもフラット35借換融資の対象となりますか?


 

 

一定の要件に該当する場合は、フラット35借換融資の対象となります。

 

親族居住用住宅…申込者の両親あるいは子供が住むための住宅の建設及び、購入する場合でもフラット35を利用することが出来ます。

 

申込み時の年齢が70歳未満の方や連帯債務者となることが出来る方は収入を合算して申し込むことも出来ますし申込人の親、子、配偶者、配偶者の親等は、融資住宅に入居しなくても、融資住宅を共有することが出来ます。

 

セカンドハウス…生活の拠点としている現在の住居の他に、別宅として住宅を取得する場合でもフラット35を利用することが出来ます。利用条件は、申込み者が生活の拠点としている住宅の場合と同じです。

 

※賃貸するための住宅には利用出来ません。

管理人


 

 

 

 

フラット35の取扱金融機関であれば、どこでも借換融資の申込み出来ますか?


 

 

借換えの取扱金融機関はフラット35の取扱金融機関と異なる場合があります。

管理人


 

 

 

 

夫名義で住宅ローンを返済中ですが、妻名義で借換えを行うことは可能ですか?


 

 

出来ません。但し、借換えに伴い債務者を追加することは可能です。(債務者の人数は合計して2名までとなっています。)

管理人


 

 

 

 

当初の住宅ローンを複数の名義で借りていますが、まとめて1本のローンに借り換えることは可能ですか?


 

 

妻が連帯保証人となり夫の単独名義で、金融機関A、Bから借り入れを行っていた場合、夫の単独債務又は夫の他、債務者1名を追加する場合に借り換えが可能となります。

 

金融機関Aから夫の名義で借り入れを行い(妻は連帯保証人)、金融機関Bから妻の名義で借り入れを行っていた場合(夫は連帯保証人)、夫と妻の連帯債務に限り、借り換えが可能となります。

管理人


 

 

 

 

借り換えの場合、団信及び火災保険の取扱いはどうなるのですか?


 

 

団体信用生命保険の保障は、ローンの借り換えにより終了しますので、借換融資について機構団体信用生命保険特約制度別の加入を希望する場合は、改めてお申し込みが必要となります。※審査の結果加入できない場合もあります。

 

火災保険については、フラット35の火災保険の要件を満たす場合には、そのまま継続出来る場合があります。

管理人


 

 

 

 

借り換えの場合、融資手数料等の諸費用を借入額に含めることが出来ますか?


 

 

金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代(印紙税)、フラット35借換融資を利用する際の融資手数料、抵当権の設定及び抹消のための費用(登録免許税)、抵当権の設定及び抹消のための司法書士報酬、機構団体信用生命保険特約制度特約料(初年度分のみ)、フラット35物件検査手数料は、フラット35借換融資の借入額に含めることが出来ます。

管理人


 

 

 

 

借り換えの場合、住宅ローン控除は適用になりますか?


 

 

現在住宅ローン控除の適用を受けている場合は、借換え後も住宅ローン控除の適用を受けることが出来ます。

管理人


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