住信SBIネット銀行住宅ローン借り換え

住信SBIネット銀行住宅ローン借り換えはお得?

夫婦で相談

住信SBIネット銀行は住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資(50%ずつ)するインターネット専業の銀行です。

 

他行宛の振込手数料は月3回まで無料(楽天銀行を除く)となっている他、全国のコンビニATMやゆうちょATMが24時間基本無料で使えるのが特徴的です。

 

資産運用に用いることを前提された銀行のため、クレジットカードの決済やソフトバンクモバイルの電話料金等個別に提携した一部の企業を除き、公共料金などの引落口座には利用出来ません。

 

※住友信託銀行株式会社…三井住友トラスト・ホールディングス傘下の信託銀行です。
※SBIホールディングス…日本の金融持株会社で、元々ソフトバンクグループの企業として設立されたことから、SoftBank Investmentの頭文字をとってSBIと名づけられました。(現在はソフトバンクグループから独立しています。)"

 

 

◆ 住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン

 

ネット専用住宅ローンは住友信託銀行の商品で、住信SBIネット銀行が住友信託銀行の代理店として販売する専用商品です。

 

<住友信託銀行の窓口及びホームページでは取り扱っていません。>

 

ネット専用住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)は住友信託銀行との契約になりますが、ネット専用住宅ローンに関するお込み・問合せ、各種手続きは住信SBIネット銀行が受付しています。

 

特徴1:魅力的な金利
変動金利タイプ・固定金利特約タイプ、どちらもお得な金利体系となっている他、2つの金利タイプを組み合わせることも出来るミックス・ローンも取り扱っています。

 

[ミックス・ローンの活用方法]

 

異なる2つの金利を組み合わせることで、それぞれの金利が持つメリットを効果的に取入れた返済を行うことが出来ます。

 

特徴2:団体信用生命保険料0円
団体信用生命とは、被保険者が保険期間中に死亡あるいは、傷害または疾病により所定の高度障害状態となってしまった場合に、保険金によって住宅ローンの完済を行うことを目的とする団体保険商品で、住友信託銀行が団体信用生命保険料を負担してくれます。

 

特徴3:8疾病保障付き
ネット専用住宅ローンは、万が一の時も安心の8疾病保障付住宅ローンです。
保険料は住友信託銀行が負担してくれますので、8疾病保障付による追加負担はありません。

 

※健康状態によっては加入出来ない場合があります。
※8疾病保障の正式名称は「特定疾病および重度慢性疾患のみ保障特約、債務繰上返済支援特約付帯就業不能信用費用保険」と言います。

 

特徴4:1円から手数料無料で一部繰上返済
いつでも何回でも手数料無料で1円から1円単位で一部繰上返済を行えます。

 

特徴5:簡単手続き
申込みから借入実行まで、ネットと郵送で完結することが出来ます。

住信SBIネット銀行借り換えQ&A

 

住友信託銀行、中央三井信託銀行の住宅ローンから、ネット専用住宅ローンへ借り換えることは出来ますか?


 

 

住友信託銀行、中央三井信託銀行の住宅ローンからネット専用住宅ローンへ借り換えることは出来ませんが、住信SBIネット銀行の住宅ローンへ借り換えることは可能です。

 

住信SBIネット銀行の住宅ローンへの借り換えを希望される方は、書面での申し込みになります。(住信SBIネット銀行のWEBサイトから申し込むことは出来ません。)

 

また、住信SBIネット銀行の円普通預金口座からの引落としとなるため、住信SBIネット銀行の口座開設が必要となります。※住友信託銀行、中央三井信託銀行の口座は利用出来ません。

管理人


 

 

 

 

住信SBIネット銀行の住宅ローンはネット専用住宅ローンとどのように違うのですか?


 

 

住信SBIネット銀行の住宅ローン、住信SBIネットが契約者となる住宅ローンです。住信SBIネット銀行の住宅ローンはネット専用住宅ローンが異なる点は、住信SBIネット銀行の住宅ローンは住信SBIネット銀行のWEBサイトから申し込むことが出来ないという点と、申込みから借り入れまでの流れが異なる点が挙げられます。

管理人


 

 

 

 

住宅ローンの借り換えの場合、借入期間はどのくらいになりますか?


 

 

35年から、「借換対象となる住宅ローンの借入日からの経過期間」を差引いた期間が上限として定められています。借入期間〈1ヵ月単位〉=35年-経過期間

管理人


 

 

 

 

借換対象となる住宅ローンの残存期間より長い期間で申込むことは可能ですか?


 

 

可能です。借入期間同様、35年から、「借換対象となる住宅ローンの借入日からの経過期間」を差引いた期間が上限として定められています。

管理人


 

 

 

 

不動産の価格が下がっていても借り換えを行うことは可能ですか?


 

 

評価額によっては、希望する借入金額を満額借りられない場合もありますし、借り換え自体断られてしまう場合もあります。

管理人


 

 

 

 

連帯債務で借り換えることは出来ますか?


 

 

住信SBIネット銀行では、連帯債務型は取り扱っていません。

管理人


 

 

 

 

住宅金融支援機構(住宅金融公庫)と民間金融機関から借り入れをしているのですが、どちらか片方のみ借り替えすることは可能ですか?


 

 

住信SBIネット銀行では、一部のみの借り換えは行っていません。

管理人


 

 

 

 

借り換えの際にかかる諸費用を上乗せして借りることは出来ますか?


 

 

住信SBIネット銀行では、繰上返済手数料、登記費用(抵当権設定・抹消等に関わる費用、登録免許税等税金、司法書士報酬等)、火災保険料(新規加入分のみ)、事務取扱手数料、収入印紙代等といった諸費用を含めた金額を借り入れることが出来ます。

管理人


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